Una idea errónea muy extendida es que el aprovechamiento por turno funciona como las inversiones inmobiliarias, que suelen revalorizarse con el tiempo. Sin embargo, el aprovechamiento por turno funciona más como un alquiler vacacional o un contrato de derecho de uso que como una propiedad inmobiliaria.
1. Comprender la depreciación en el régimen de tiempo compartido
While traditional property values fluctuate with the real estate market and can increase in value, el tiempo compartido suele depreciarse. The primary reasons are the oversaturation of the resale market, limited ownership rights, and lack of exclusive use of the property.
2. Mercado de reventa sobresaturado
El mercado de la reventa de tiempo compartido está notoriamente saturado, lo que dificulta a los propietarios vender su tiempo compartido a un precio atractivo, si es que lo consiguen. Muchas empresas de tiempo compartido siguen comercializando nuevos inmuebles de forma agresiva, ofreciendo incentivos, descuentos y planes de financiación flexibles a los nuevos compradores.
Los compradores potenciales suelen preferir los nuevos contratos con ventajas del promotor a comprar una unidad de reventa sin incentivos adicionales, lo que contribuye a los bajos precios de reventa en el mercado secundario.
3. Las tasas y obligaciones aumentan la carga
La propiedad en régimen de tiempo compartido va acompañada de cuotas anuales de mantenimiento, que aumentan con el tiempo. Además, las cuotas especiales por mejoras en la propiedad o reparaciones de emergencia pueden aumentar. Para quienes desean vender, estos costes continuos disuaden aún más a los posibles compradores, que no quieren heredar estas cuotas.
4. La realidad financiera de la reventa de tiempo compartido
Due to the lack of demand in the resale market, owners can face losses as steep as Entre el 50% y el 90% de su precio de compra original when they try to resell. Many find themselves unable to recover even a fraction of the money they initially invested.
Esta realidad financiera puede parecer una carga importante, especialmente para quienes esperaban utilizar su inversión en tiempo compartido como parte de su planificación financiera futura.
5. Explorar estrategias de salida
Ante la pérdida de valor y las limitadas opciones de reventa, muchos propietarios de tiempo compartido exploran estrategias de salida, como las empresas de salida de tiempo compartido o los programas de devolución de títulos ofrecidos por los promotores. Estos programas permiten a los propietarios devolver su tiempo compartido, pero suelen tener un coste adicional.
Escapar del valor en declive
El descenso del valor de las propiedades en régimen de tiempo compartido es una dura realidad a la que se enfrentan muchos propietarios. Lo que antes era una atractiva solución vacacional se convierte en un reto financiero, con opciones limitadas para recuperar la inversión inicial.
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